故事：“铺王”黄爱国打拼上海滩（二）

转战南北聚经验
  黄爱国原始积累的资金来自于另外一笔投资收益，那就是买售家产的利润回报。黄爱国在积累技术资本的过程中已开始对今后的不动产理财有所考虑了，当时温州的市场经济背景是这样的，温州人是中国人中经济意识最早觉醒的群体之一，早在上世纪70年代就有一批温州小老板出现在全国各地，并且赚了大把大把的钞票。工作才两年的黄爱国深深知道当老板需要本钱，就凭温州市运动鞋厂的几块工资就去闯荡做生意，那还差远了。1978年，黄爱国花了4000元人民币从二弟那里买下二分之一的临街房屋所有权，真正意义上拥有了自己的“商铺”，有了自己的产业，黄爱国内心就踏实多了。
  由于温州经济的飞速发展，不少温州人开始将手中剩余的钱投向房产，房产投资开始热了。机会总是钟情于有准备的人，1988年，黄爱国瞅准时机，将全产权的三层楼街面房屋出售了，以10.8万元成交，10年涨了13.5倍，黄爱国搬进单位分的70平方米新房，并花去1万元买下产权。1991年，黄爱国以3万元购入一套百里奚路50平方米旧房，花去5万元继续改建，盖了面积为160平方米的4层楼房，这时，图纸的货币价值也就体现出来了。同时，黄爱国将单位的房子出售，并以8万元成交，收益显而易见。
  在经营商铺和买卖房子的过程中，黄爱国终于完成了原始的资本积累，也具备了经营大规模商铺的条件，更是深谙了房东与经营者不同的赚钱门道。1993年，黄爱国和他的同伴们在杭州武林路找到5000平方米左右的半空置商业用房“杭州市三八妇女用品市场”，以78万元的年租金租了下来，并将之改建成“杭州武林路鞋类批发市场”，将分散的店面集中化，填补了规模型鞋类批发市场的空白点。因为是一年一签，市场兴起后吃亏的当然是租客了，加租让黄爱国再次寻找新的根据地。明知道山上有虎却往虎山行？用黄爱国的话来说就是一个熟悉外地市场的运作积累经验和客源。黄爱国摸索出这样一个道理，房东不可能永远只赚不赔，事实上，二房东要承担很大风险。
  主打上海成“铺王”
  1994年夏天，黄爱国将商铺移师上海，可一到上海，就感觉自己像一粒沙子掉到了一堆石头里，所持有的资金太微不足道了。看来，要做真正的房东也是要等待时机的。当年10月，黄爱国和他的合伙人在斜土路(靠西藏南路)向上海红双喜集团以1.1元/平方米(建筑面积)的租金租下8000多平   ……
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