赌徒张力：神秘大亨和他的双老板制

排名第61位财富12亿元
  
  在日益汹涌的市场热潮强烈诱惑下，毅然离开机关部门，凭借自己的胆量、能力以及特定的机遇与某些必要的资源，艰难地掘得第一桶金，并由此起步，向自己一生事业和财富的高峰进发--这几乎是上世纪80年代末90年代初国内那批“下海”创业获得成功者共同的奋斗轨迹。
  
  张力，富力地产集团副董事长兼总经理，走的就是这样一条路。
  
  放眼今日国内房地产界，富力集团的声望和影响力无疑如日中天，而作为拥有该企业半数股权的老板之一，张力显然刻意保持着低调，很少在公众场合和媒体上露面，这又跟大多数广东地产富豪如朱孟依、杨国强等作风一脉相承。
  
  在富力起家的广州，业界对张的名字首次出现在富豪榜上并不感到意外，用一位资深行家的话来说就是“水到渠成”。
  
  发家史：从宅基地到旧厂房地皮
  
  根据公认的说法，张力正式投身地产界是在1993年。当时他从原来任职的广州市天河区政府出来已经5年，其间主要靠做装修和工程设计赚了一些钱，恰逢广州楼市开始急速升温，各路人马纷纷杀入，他力邀来自香港的李思廉合资组建广州天力地产集团有限公司，共投资2000万元，双方各占50%股权，此即后来富力地产的前身。
  
  雄心勃勃的天力公司起步头一年就连续做了三个楼盘，但因为手头资金有限，项目地块都选在广州天河区和白云区的城郊结合部，而且多是廉价的宅基地(即农民自有建房用地)。第二年，他们洽购广州氮肥厂职工宿舍用地重新开发过程中注意到，很多广州老牌国有企业因旧城改造需要必须陆续外迁，而这绝对是一个在市区获取大块平价土地做大众化住宅的好机会。
  
  1994年，他们买下一家外迁化工厂的地皮，开发公司第一个小区项目富力新居，据称后来张力曾回忆说，“那块地靠着煤厂，又挨着铁路，没人敢买，我们就敢买。当时拿到那块地，地上的煤还有一寸多厚，我们把煤铲起来，再用水冲干净。房子一开卖，每平方米3000多元，买房的人排起队来，很快就卖完了。因为当时很少人搞普通住宅，市场上几乎没货，人人都去搞甲级写字楼、高档豪宅。”
  
  富力新居出人意料的业绩，给李张二   ……
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