王石：诚信是房地产业的基石

在令人尊敬的上市公司调查中，受到人们普遍推崇的深万科是惟一的一个房地产公司。值得一提的是，在网上和证券交易所进行的调查中，万科也普遍得到了中小投资者的认同。大家对万科比较一致的评价是，塌实，不炒作，值得信赖和尊敬。我们知道，对于房地产市场，消费者有着许多的不信任，那么万科究竟是靠什么赢得如此广泛的赞同呢？
  
  国外房地产的平均利润是8％，国内平均利润是7％，但实际上，中国你可以通过土地本身它蕴含的利润，比如说按照市场价格是100，你可以70、60拿到这块土地，实际上就是你还没开发，它蕴含的利润已经在30％到40％。 ――王石
  
  房地产是不是暴利
  
  记者：前几年我听过这样一个笑话，一帮企业家一块吃饭，要选谁去坐上座，选来选去选了一个房地产开发商，因为做房地产一是有很雄厚的资金，另外有很硬的关系背景，这个行业又是一个利润非常高的行业，所以非常的财大气粗。那么您觉得这个笑话有多少的真实性？
  
  王石：我想这是传说吧，因为房地产在1992年1993年的时候，确实是以暴利行业著称的。但实际上1993年宏观调控之后，房地产就全国的房地产平均利润来讲并不高，平均利润在7％。
  
  记者：在欧美一套住房的价格是当地人年均收入的6到7倍，在中国的一些大中城市，这个比例是十几倍，而在北京这个比例高达二十几倍，那么你能不能告诉我，房地产这个行业的利润究竟有多高？
  
  王石：国外的平均利润应该是在8％，国内刚才讲了是7％，整个房地产利润反映并不是很高的。但实际上，中国的房地产还在发展初期，土地地租级差的使用在这转让当中，它牵扯到很多寻租，你可以通过土地本身它蕴含的利润，比如说按照市场价格是100，你可以70、60拿到这块土地，实际上就是你还没开发，它蕴含的利润已经在30％到40％。
  
  记者：老百姓买不起房子，你作为开发商的角度又说这个钱你们没有赚到，这个钱是被炒卖地皮的人赚走了，这帮人你应该怎么称呼他们？
  
  王石：他们中的某些人有一定的能力或者有某种特权，或者有某种特别的手段。可能也有人用了非规范   ……
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