王皓 中介大亨敏锐捕捉楼市风向（2）

在莘庄和杨浦的房价都还只有每平方米2000多元时，他就看好这两个板块以后的发展潜力。但是他真正出手时却选择了杨浦区一套位于逸仙路长江路口的房子，当时他认为地处宝山、杨浦的交界地段，与宝山区中心距离不远，交通顺畅，事实证明他这次的决策并不英明。4年后的今天，莘庄的房价如雨后春笋般迅猛拔高到六七千元，而杨浦区逸仙路长江路地段还只在4000元上下徘徊。
  
  王皓自我解嘲地笑了笑：“这是一个教训。因此现在我的投资理念就是跟着规划走，地铁建到哪，我买到哪，这样的升值期望总没有错的。”
  
  房价近期不会明显降
  
  和大多数房产投资者一样，王皓对上海楼市总体发展趋势是看好的。他认为，近半年到十个月，房价不会有明显降低。
  “首先，政府目前出台了一些相应政策，以加强对房地产市场的宏观调控，这个效果是非常明显的。房地产在上海的GDP中占很大的比重，对整个国民经济的拉影响非常大，政府也当然希望它能够按好的态势发展下去；其次，没有一个开发商会希望手中的土地缩水，因此他们往往会在媒体上造势，而媒体也要靠广告吃饭，因此所作出的舆论导向也是促使房价上升的因素；再次，中国的整个投资渠道有限，而民间游资相当多，证券、债券、基金、收藏……这些投资都存在相当大的不确定素，因此人们在找一个新的突破口，而整个大环境的改善将使房地产的需求一下子放大，所以人们都把房地产作为一个投资的新方向，并且方兴未艾，这样的趋势还要再持续一段时间。”
  
  然而，王皓对目前房价的飙涨，还是抱着谨慎的态度：“目前上海的高价房中，单价7500～12000元段的高价房购买者约有40%是上海本地人，25%是境外人士，35%为外地客户。而在12000元以上的超高价房购买者中，只有24%是上海人，其余的都是境外和外地客户--本地购买者的购买能还是有限的。而就目前高价房的销售情况来看，其中炒房的成分非常多，光是温州人就有超过30亿元投资额在上海，而且大部分投资在房地产上。因此消费者一定要善于捕捉敏锐的信息，切不可盲目投资。”
  
  针对目前酒店式公寓和小户型的开发商越来越多，王皓建议投者慎重投资。他认为，很多这样的项目都是烂尾楼改造的，这种物业将永远都是过渡性产品，开发商所承诺的   ……
下一页>>

分页：[1]  [2]