房产项目辐射半径&消费者购房半径

考虑范围会存在一定差异；一般来讲，自由度大的群体相对而言其购房半径相对比较大；
l 时间价值：“时间价值”是指消费者单位时间的价值，不同群体之间的时间价值差异非常大，一般而言时间价值越大的群体，对时间越敏感，同时花费在工作地点和居住地点往返通勤的时间越短，相对而言购房半径相对比较小；
我们将不同群体的“时间支配权”和“时间价值”进行对比分析，我们可以将消费者划分成以下四个群体： 
 
群体1：处于图中第一象限，属于“自由度比较高，同时时间价值比较高” 该群体购房的选择半径相对较大，但不会选择非常远的项目；
群体2：处于图中第二象限，属于“自由度比较高，同时时间价值比较低” 该群体购房的选择半径相对最大；
群体3：处于图中第三象限，属于“自由度比较低，同时时间价值比较低” 该群体购房的选择半径相对比小；
群体4：处于图中第四象限，属于“自由度比较低，同时时间价值比较高” 该群体购房的选择半径相对最小；
l 通勤能力：“通勤能力”在这里是指消费者从居住地点往返工作地点的能力，这里涉及两个方面的问题，第一，从宏观上讲，某个城市的总体通勤能力取决于该城市的交通网络的发达程度；交通网络越发达的城市，消费者购房半径越大；第二，从微观上讲，取决于消费者采用何种交通方式（与收入水平以及交通成本的承受能力有关），是私家车，还是地铁/城铁，或者公交车？拥有私家车群体的购房半径明显大于没有私车的群体；
l 工作地点：工作地点对于消费者购房半径存在较大的影响，尤其是当消费者对于目前这份工作的依赖程度比较高时，而且工作单位近几年搬迁的可能性比较小，那么消费者的购房半径将围绕目前工作地点而展开；工作地点对消费者购房半径的影响与以下因素有关：①对工作的依赖程度，对工作的依赖程度越高，工作地点对购房半径的影响越大；②办公场所搬迁概率，办公场所搬迁的概率越大（固定的可能性越小），工作地点对购房半径的影响越小；
研究“项目辐射半径”与“消费者购房半径”的意义在于：
l 通过研究“项目辐射半径”与“消费者购房半径”的关系，可以很明确的知道，我们的潜在用户在哪里；可以开展针对性非常强的营销推广活动；
l 通过研究“项目辐射半径”与“消费者购房半径”的关系，可以非常明确地界定竞争对手是谁；
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作者：shustar