四类商铺各有卖点投资战术全攻略

目选择上，一般来说，CBD商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领、在沈阳的外籍人士为目标消费群的酒吧咖啡馆，健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅以及银行证券、展览展示厅都会是这些地方的主角。 
社区商铺——未来商铺的“潜力股” 

　　社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。社区商铺经历了从无到有的过程，而未来也必将经历从有到整合、规范这样一个过程。 

　　人口密集型城市有巨大的消费市场。目前各开发商都非常重视社区商铺的开发。 

　　一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑，但这并不代表商铺的价格永远增长。 

　　记者在走访一些楼盘的商铺时发现一个问题，面积灵活的商铺少，大面积的商铺多，很多缺乏规划性。例如铁西区兴工街附近某楼盘，楼盘沿线的街道狭窄、行人稀少，而各开发商开发的楼盘又比较密集，在这样的情况下，该楼盘推出的却是清一色的两层大面积商铺，销售情况惨淡。而在郊区一些价位较低的楼盘记者却发现了相反的情况，很多楼盘商铺是小面积商铺为主、大面积为辅，大大降低了商铺的总价，又丰富了社区的商业经营模式。因此，投资者在投资社区型商铺时，不妨考察一下城边或郊区的商铺。 

　　另外还有一点值得投资者注意的是一些操作策划能力很强的开发商在商铺投资市场不成熟的阶段，通过对项目的包装宣传，从而促成了销售价格虚高。这样商铺就丧失了升值的空间。因此投资前进行详细的考察，理性投资非常关键。 

　　商业街商铺——风险潜力并存 

　　商业街的“经典”旺铺，可以说是很多投资者渴望而不可求的商铺投资类型。渴望是因为其优越的商业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。不可求是因为其租金或单位面积价格成倍增长，高不可攀，在商业较发达的城市甚至会出现千金难求，一经推出即被投资者购租一空的局面。 

　　目前最成熟的商业街就现在情况看，远未达到千金难求的局面，特别是今明两年都有大量的商铺上市，投资者选择余地较大。 

　　由于太原街正处于升级改造阶段，因此在此区域投资商铺，应对未来的规划进行透彻了解。而在商业街改造升级阶段投资商铺也不失为一个有利时机。 

　　另外，商业街商铺   ……
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