四类商铺各有卖点投资战术全攻略

“为别人打工，还不如自己当老板”。持有这种想法的人在沈阳并不在少数，加之居民住宅价格持续涨幅较高，使得住宅的投资回报率大打折扣。于是，欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多。2005年，商铺的供应面积较2004年会有大幅度增加。商铺的类型和地点也更趋多样化，不仅仅是局限于成熟商业中心。在投资者选择的余地更大的情况下，消费者又该如何选择适合自己的商铺呢？ 

　　超市商铺——商铺中的一匹黑马 

　　随着商品住宅的大量开发、新兴居住型区域的增多，大型超市也伴随着居住区而诞生。已有的各大超市不断加开分店，外地超市纷纷涌入，为此超市商铺将成为2005年商铺项目中的一匹黑马，必将以其低价位、低风险、易经营等优势吸引投资者视线。 

　　超市一般都是该居住区域内日常生活用品的集中选购地，大型超市拥有聚集人气的先天优势；大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立封闭的商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。从目前大型超市的商铺销售情况看，在超市开业时几乎销售一空，不存在闲置现象。 

　　超市商铺是依赖于超市而产生的，因此超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况。因此选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市会起到事半功倍的作用。 

　　商务区商铺——2005年的新兴贵族 

　　2005年，商业地产最精彩的一幕应该会在北站区域及五里河区域上演。这两个区域内的商铺可以称得上是2005年沈阳商业地产市场上的新兴贵族。 

　　在商铺投资市场上，经验丰富投资者的诀窍之一就是“看客买铺”。在上海、北京等商业地产发展较成熟的城市，已出现了CBD商务规划区铺位热销趋势。分析其原因，关键在于投资判定一家商铺的价值，最重要的是看客流的消费能级，哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。而沈阳的北站区域及五里河区域是金廊上的两个黄金结点，目前该区域内商业氛围尚未形成，其商铺的总价或租金预计会比中街、太原街两个中心商业街便宜。 

　　从城市的发展看，每个城市的CBD商务区规划都非常有限，目前这两个区域的高档消费群体已经形成，因此特别适合一些现代商贸服务行业的业态入驻。在高质量定位的前提下，此区域内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。 

　　在具体投资项   ……
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