孙宏斌传奇：一人玩转两家大公司

孙宏斌在北京长城饭店讲述了自己四十年人生的几个片段。 

　　2004年胡润百富榜中，孙宏斌以13亿元资产入选榜单第91位。孙宏斌不仅一个人玩转着顺驰与融创两家公司，而且在目前房地产业面临考验的情况下，他一如既往地要将企业顺驰中国控股有限公司(简称顺驰中国)推向香港股市，将顺驰置业推向纳市。6月初，本报记者在北京长城饭店专访了这位有一张“最伟大的推销员”笑脸的地产业传奇人物。

　　顺驰中国仍将在港上市 

　　2004年春，顺驰中国与汇丰银行签订了上市保荐人协议，正式启动了香港上市之旅。8月底顺驰中国完成香港联合交易所的上市聆讯，上市计划已进入最后阶段。但事情到此时产生了变化。 

　　孙宏斌说，从去年下半年起，房地产行业的政策面处于不太确定的氛围之中，顺驰中国在香港发行上市肯定要受阻。在这种环境下，香港市场对国内房地产行业心存疑虑，对顺驰的认购价始终不能达到股东的预期水平。但顺驰中国仍将坚持上市，具体上市日期将推迟到2006年下半年。 

　　此前有消息说，顺驰中国之所以不能如期登陆香港股市，主要是香港的机构投资者对顺驰的赢利模式存在疑问，认为顺驰虽然收入巨大，但利润率微薄，公司财务存在不清晰之处。孙宏斌坦承顺驰2004年的利润率确实低于全行业12%的利润率水平，这主要是因为顺驰在2004年投入大量资金用于买地和工程建设，这些投入只能记入当年支出，产生的利润短时间内还难以体现出来。但顺驰的财务是非常清晰的，2004年仅在天津一地，顺驰中国与顺驰置业纳税额达到4.4个亿，顺驰集团2004年在全国的纳税额总计在7个亿左右。顺驰计划用3年的时间，使公司利润率达到行业平均水平。 

　　顺驰置业计划赴美上市 

　　孙宏斌透露，顺驰置业正筹划2007年以置业网络概念登陆纳斯达克市场。 

　　他说，目前顺驰置业主要做的是房地产经纪业务，在全国有844家直营店，35家加盟店，主要分布在25个城市中。预计到2005年底，全国门店数量将会达到1200多家。到2007年上市前，门店总量将发展到3000家。顺驰置业在一二线城市中将主要发展直营店，在三四线城市中将以加盟为主。顺驰置业目前已经具备门店网和互联网两大概念。顺驰置业的内部网络系统部门目前有70多位专职工程师，他们专门负责网络维   ……
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