经验：企业经营应有风险防范意识  

代和九十年代火热开发后的深圳，聚集了来自全国各地的人才，黄伟那双锐利的眼睛也开始捕捉到一些不易为人发觉的新变化——罗湖区的堵车现象越来越严重，原来居住在那里的一些富人和白领开始向福田区移居，世界大的公司和财团也纷纷落户深圳……这些现象汇总来，预示着福田正在成为深圳人工作和生活的新重心，那么，相应地，福田应该有与之相配套的高档写字楼。
　　2000年，深圳市政府关于福田中心区的新规划浮出水面。但是当时许多商人有点拿不准、都不敢动。但是黄伟发现，位于新规划中的福田中心区有一座高档商住楼——江苏大厦已经拔地而起，新的市政府大楼也开始破土动工。
　　不能再等了，黄伟当机立断，买下了离江苏大厦不远处的一块地。如今，一座60层的高档写字楼即将封顶，福田中心区也多了一道亮丽的风景线。
　　机会常常是稍纵即逝。当初，黄伟能够买下那块地，也与当时的融资政策有关。因为当时只要拿到地，就可以用地向银行抵押贷款，从而避免自有资金的不足。后来政府取消了这一政策，规定了自有资金的比例。而这时候，黄伟已经破蛹为蝶，他已经不缺资金了。 
　　放眼全国投资服装城 
　　伴随着福田中心区一座60层高楼大厦冲天而起的同时，一股想要飞的冲动让黄伟把眼光，又投向了正在蓬勃兴起的长三角。凭着商人的直觉，那里有无限的商机在等着他去挖掘……前几年，公司就已经做了几个投资长三角的项目计划，但是，黄伟却一直找不到立即投资的冲动。
　　有一天，一个朋友委托他在广州帮买一个服装市场的铺位，说每平方米价格在3.8万元左右，等他来到广州的那个市场，却发现铺位的价格已经涨到7万元左右，还买不到。但他的朋友却还说，即使比这价位高一点还要买 
　　黄伟有点傻了，他开发过许多楼盘，却不知道专业交易市场的铺位这么值钱、还这么抢手。随后，他立即委托了几家公司对全国专业交易市场进行调研，结果几乎全部一致：专业市场几乎没有一家亏本的，而且还供不应求。
　　黄伟经过深思熟虑最后选择在无锡做专业市场，之所以选无锡，黄伟说他用了排除法：广州交易市场已经有好几个，规模很大、历史悠久，想要超过它们很难；东莞的虎门富民和其他服装交易市场也已经成规模上档次；上海现今的地价太贵，建专业交易市场成本太高；苏州一向以园林   ……
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