商业地产“一三五”法则 个人投资商业地产须谨慎

后缺乏专业规范的经营管理，直接导致该类商业物业的经营业绩惨淡，其实际经营业绩回报远远低于市场预期，更远远低于开发商承诺的返租回报。从而出现在开发商返租合同到期后所购买的小产权商业物业无法出租，甚至零回报。 

  业内人士介绍，按照常规来看，商业地产有个“一三五”法则：一年开发期，三年培养期，五年成长期。这和住宅市场短线投资、快速获利并不一样，虽然并不是说小规模商业地产投资一定会失败，但专家提醒，投资者必须具有更大的耐心，同时也将承担着更多的风险。

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