“创业宝”循环授信 房产抵押率最高100%

大、经营良好、管理能力与信用记录均较强的企业可放宽到非股东管理人员，主要指董事、总经理、副总经理、销售经理、财务经理等核心管理人员）或个体经营者，个人及企业信用良好，遵纪守法，无不良记录；

　　3、借款人企业成立1年以上且借款人有一定的行业经验，企业产权清晰，主营业务突出，有稳定的产购销渠道，经营正常；

　　4、借款人在上海有固定的居住和生产经营场所或主要经营活动在上海开展；

　　5、借款人家庭净资产100万元以上；

　　6、借款人及配偶近12月内累计逾期次数不超过3次且无30天以上逾期记录，借款人企业有银行授信的，无逾期记录；（下文“资信良好”标准按此条掌握）；

　　7、提供我行认可的担保。

　　二、担保方式包括：信用、保证、质押、抵押。

　　质押方式下，深发展可接受的质押物为：个人本行存单、凭证式国债；深发展规定允许质押的理财产品；信用、保证、质押方式下具体业务条件按该行相关业务规定并比照本办法有关规定执行。

　　抵押方式下，贷款抵押物应是抵押人依法所有并依法有权支配的位于上海市区内的房产，产权清晰、能够上市流通和办理抵押登记。

　　抵押物包括借款人及第三人所有的普通住宅、高档住宅、别墅、商铺、办公写字楼、商住两用房、标准厂房（含土地，下同）。其中第三人为机构的，只接受借款人企业提供抵押担保。

　　深发展不接受下列房产抵押：正处于法律纠纷之中的房产；所有权、使用权不明或存在争议的房产；部分产权或限制转让的房产；未成年人所有的房产，抵押物记名产权人有未成年人的，应在抵押物价值中扣除相应份额；属于拆迁公告范围之内的房产；面积小于60平方米或总价低于40万元的普通住宅；非独立成套的产权分割式商场铺（摊）位；不接受崇明、奉贤、金山等区县房产抵押；原则上不接受外环以外非住宅类房产抵押，南汇、松江、青浦、嘉定等区所在地中心城区除外；标准厂房应位于主城区或各郊区区级以上重点工业园区内；其他法律规定不得抵押或我行认为不应接受的房产。

　　用于抵押的房产已使用年限一般不超过10年，位于市中心区域，地段较好的房产已使用年限可适度放宽，最长不超过15年。标准厂房房龄不超过10年。超过一年期的额度方式授信，应逐级   ……
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