商住混杂　影响投资回报

  买房投资作为当前阶段人们投资的一项重要手段受到越来越多的重视。既然把置业当作投资，那么就应该首先考虑投资哪类物业更有利于物业的保值增值。几年前，一些小公司进入住宅办公曾给其业主带来了短暂的高收益，但商住混杂随即引发的问题逐渐显露并对其投资回报造成了一定影响。尤其是在CBD和中关村这类较易出现商住混杂的区域投资型买家需要谨慎选择。

　　●莫让商住混杂拖投资后腿

　　据相关资料显示：近几年，围绕“商住”所引发的相关投诉及纠纷已日趋增多，并呈逐年增长之势。尤其在CBD、中关村等经济核心地区的周边公寓内，商住比比皆是。究其因，一方面伴随着我国经济的高速增长，诞生了一大批自主者。这部分者对办公空间具有强烈的需求，但与此形成鲜明对照的是，经济相对活跃地区高企的写字楼租售价格往往令其望而却步，而位置较好，租金价格比较于同地段写字楼相对较低的居住社区往往成为这部分者的首选。但另外一方面，由于商住所带来的消防、安全隐患及其对业主公共利益的侵害，又往往使居住社区内的纯自住者对商住问题深恶痛绝。矛盾纠纷产生也就不足为怪。

　　社区治理管理专家舒可心在接受记者采访时提出，商住增多，居住环境难以“净化”的另一深层原因，是因为这些社区的业主并未真正意识到商住问题将会对社区品质产生极大的影响。一些业主为了获取短期利益，将自己购买房屋作为公司使用或出租给公司使用，但从长远看，由此造成的物业品质下降及物业贬值将在所难免，由此造成的损失将远大于业主所获取的短期利益，同时这也必将危害到其本人及社区内全体业主的利益。

　　据一项资料显示：CBD商圈纯居住的高档公寓，租金一直处于平稳的增长态势，以金地国际花园为例，入住至今，公寓租金始终维持在2~2.5元/平方米·日，而距其不远的阳光100，在公司型业主日益增多之后，其租金价格亦呈明显下滑趋势。以55平方米的一居，2005年租金报价为4000元/月，而现今租金报价仅为3500元/月。这种由纯住向商住的转化而直接导致租金下滑已成必然，其下跌幅度超过了10%。除了租金的下滑外，商住混杂的物业再上市出售时其价格增幅也往往不如纯住类物业。

　　●“居住净化”住宅升值的保障

　　居住净化，作为规避物业纠纷，保障物业品质，实现物业升值的有   ……
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