投资二手房巧掘N桶金

一般需要一年时间甚至更长时间才能交楼，投资客可能供了大半年时间的楼，还没能收楼出租房子。

　　●出尽法宝早收楼 

　　小莹说，越早装修完越早收租是最关键的。但是，在购买二手房时，一般业主是要求收到所有房款后才交楼的。如果进行按揭，那就需要两个多月的时间了。

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　　所以，在买房投资时，一定要尽量让业主早交楼，如多付一两千元给业主，作为提前交楼的手续费，与业主商量在银行出同意贷款书或者房地产交易中心收件办手续时交首期款，同时交楼。一般来说，如果原来房子是空置的，业主都是愿意提前交楼的。

　　早收楼早装修、出租，对于投资住宅租出是最有利的，可能在银行尚未放贷要求供楼时，投资者已经可以有租金收入了。

　　●巧妙选择按揭方式 

　　不少市民认为是贷款额最少、贷款期越短越省利息。但小莹表示，投资住宅出租，刚好是相反的，多利用银行的贷款来创造利润。

　　她说，比如她投资的35万元的房子，租金同样是3200元，如果能够做7成20年按揭的，年投资回报率是8.8%。但如果是5成10年按揭，首期款18万元，加上4万元的交易按揭和装修等费用，共22万元。其月供1846元，租金扣除月供和租赁税后，月纯收入1034元，年投资回报5.64%。虽然该投资方法可以早些得到房子，但一般该类型房屋不能长线几十年的租赁投资，都会在几年后卖出，所以早还款意义不大。而且，如果利用22万元可以投资两套35万元的房屋了，又可以多一笔收入，因此投资住宅出租按揭成数越多、按揭期越长是越好的。

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●家电配置上档次 

　　小莹说，如果投资天河的房子，因为租房的都是白领，他们要求有好的居住条件，因此家私家电不能太旧太低档次的。把小户型单位布置好一些，租金可以高一些，租客素质也会高一些，利于以后收租管理。

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