投资二手房巧掘N桶金

然有理想的投资物业，却苦于没有，因为小莹与丈夫的几十万元积蓄都投在前两套房子上了，剩余的不足够做买房首期款了。小莹想到了自己在黄石路一套单位分的两房房改房，现租金才900元-1000元，房价现值20多万元，租金回报不到5%，出租也较难。于是，小莹卖掉了黄石路房改房，拿到了23万元，进行新的投资。今年1月，她相中了下塘路一套房改房，68平方米，总价23.5万元，单价约3450元/平方米。她花了一个月左右时间装修和添置家电，租给了两个外籍人士，每套租金1200元

　　投资回报 

　　小莹算了一下，下塘路的房子，是7成15年按揭，首期款7.5万元，月供1308元，其中中介费、交易费和按揭费1万元左右，装修和家电约1.5万元，总投入10万元左右。2400月租金扣除月供、租赁税和中介费后，每月收入852元，年投资回报率约10%。这比天河的投资高出不少。现在，小莹还有10多万元的积蓄，她还在继续考虑投资二手房呢。

　　投资故事 

　　分租获利丰厚 

　　小档案 

　　小莹，29岁，公务员，新晋“师奶”和妈妈。自2004年初购买第一套天

　　河二手房出租投资后，至今已经拥有了3套

　　投资型房子，全部用于长线出租。她擅长于用按揭方式投资，分租房屋。现在，她的3套房子租金扣除月供款后，每月有3300元纯

　　收入。“这笔收入足够我养小孩了！”小莹自豪地说。

　　投资心得 

　　 ●只投资二手房 

　　小莹只投资二手房，而不会挑一手房。她说，现在的一手房售价高，尤其是一房单位单价更高，虽然租金会高一些，但总体投资回报不会高。如天河一套一手的一房单位，总价至少要30万-35万元，即使租金可以达到2000元-2500元，按照35万元房价，7成30年月供方式来计算，投资总额13万元左右(含首期和交易费用和家电)，月供1364元，租金扣除月供和租赁税后，年投资回报率8.2%。其投资回报率不如二手房高。

　　另外还有一点，如果购买二手房，短则一周时间，长则两个多月就能交楼装修，早装修就能早出租房子。有的时候，可能按揭还没办完还没开始供楼，投资客就可以放租房子收租金了。但如果购买一手房，   ……
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