投资二手房巧掘N桶金

　　一套大房拆成两套小房 

　　在第一次住宅投资成功后，小莹很快开始了第二次物业租赁投资。原来小莹看到了第一套房子投资的窍门。天河中心区一带一房单位租赁非常热，带家电家私租金可以达到1500-1600元，而且出租快。如果把两房单位分租给两户人，租金收入远高于出租一套两房单位。于是，小莹又在二手市场寻找购买相类似的房改房。在2005年5月，由于当时传出卖房要征收个人所得税和营业税的消息，有一些房改房业主急着低价放盘。于是，小莹找到了一套笋盘，同样是76平方米的两房房改房，房价35万元。小莹说：“当时拿区域房价比一年前又高了不少，那套房子已经比市价低了1万元左右。我是当天知道这套房子出售，当天就下订购房的。第二天还有几个买家想跑来看房子呢。”接着，小莹按照第一套房子的标准进行装修和买家私家电。而当时，小莹生了孩子不久，刚休完产假，单位还有哺育假，上午上班，下午可回家带孩子了。小莹则把孩子交给了保姆，自己指挥装修师傅装修，还忙着前一套房子换租客的事情，几乎每天下午都在两套房子里打转。忙了一个月时间，终于完成了房子的装修和放租。

　　投资回报  

　　小莹把第二套房子分租给两户人，由于房子是新装修的，总租金达到3200元。而该套房做了7成20年按揭，首期款11万元，月供1652元，中介费、交易费和按揭费约1.5万元，而装修和家电设备费用2.5万元。按照3200元租金，扣除月供、租赁税和中介费等，小莹第二套房每月收入1228元，年投资回报8.8%。

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　　小莹说，第二套房的投资总成本高，投资回报稍低，现在天河中心区域二手房价都在上升，现在该区域同样房改房的二手房价在5700元/平方米，这表示两套房子除了收租金外，每套房子都升值9万多元。

　　卖掉滞租物业善用 

　　今年初，小莹开始了她第三套物业的投资。她发现，天河区分租房子的业主多了，房源多了，放租时间长了，租金也有下调的迹象，于是她开始考虑其他区域的二手房投资。她了解到下塘西、同心路一带二手房价低，租金却并不低，于是她到该区域调查，发现二手房价在3200元-3500元/平方米之间，而一房单位租金可以达到1100元-1200元/平方米，租赁投资大有可为。虽   ……
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