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投资二手房巧掘N桶金
近几年广州楼市不断升温，房价也在上升之中。房地产投资成为市民关注的话题，凡是有点积蓄的市民都兴起了房产投资。而记者在采访时发现，房产投资不再是有钱人锦上添花的玩意，即使手上有十多万元积蓄的普通家庭，也可以参与多种的房产投资。在本报的投资理财栏目里，我们会记录普罗大众的房产投资、理财故事，介绍他们的投资、理财心得，更会为广大读者提供不同类型的投资、投资方法。
带租约住宅买了就收租
小莹25岁就结了婚，她在某政府机关单位任职，丈夫在一香港公司驻广州分公司工作，两人工作收入约1.5万元左右。虽然生活安逸，但小莹与丈夫都是喜欢投资赚钱的“新人类”，总是闲不住，搞搞“副业”。两人大学刚毕业拍拖时就开始了炒股，利用父母的闲钱赚了20多万元。
股市淡静后，三四年前他们又与朋友合伙开了一家咖啡厅，由于太辛苦赚了几万元以后后把股份让给了别人。接着做起了“养蜂”生意。这是他们唯一一次失败的投资，亏了10万元。这是在2004年初的时候。于是，他们把眼光转向了二手房投资。
当时，小莹两人住在天河南一带，发现周边二手中介店铺非常多。一天小莹去二手中介铺看了看自己的房子值多少钱，却无意中从中介处知道了好的投资门路。
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一中介sales告诉她，有一套笋单位，76平方米两房的二手房改房，房价34万元丫飧肆交耍饨?100元。只是业主因为急用钱，所以才便宜卖掉的。当时，天河南一带二手房改房单价仅在4000元/平方米左右，该房子价格接近4500元/平方米。但小莹回去与丈夫算了一下成本，还是把它买了下来。
投资回报
房价34万元，7成20年期按揭，首期款11万元，加上房价1.5%中介费和按揭费用，约12.5万元。现在已经有3100元月租金，扣除当时月供款1523元，每月纯收入1577元。由于当地小调单位租赁热，一般放租几天时间就有租客，其年投资回报可以按照12个月计算，其回报率达到15%。现在房贷利率升了，又要征收租赁税，但小莹的该套房子月纯收入还有1217元，年投资回报率10.5%。而值得小莹骄傲的是，几乎整个房屋的投资都是她在经营，丈夫仅是作参谋和金钱支持。 ……
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